Pentru Facturare si Gestiune recomandam SmartBill. Incerci GRATUIT!
Daca una sau mai multe persoane detin in proprietate comuna un imobil sau un teren, se pune intrebarea: cine datoreaza impozitul local ?
Raspunsul il regasim la art. 455 alin.(6) din Codul fiscal care prevede ca :
“În cazul în care o clădire se află în proprietatea comună a două sau mai multe persoane, fiecare dintre proprietarii comuni ai clădirii datorează impozitul pentru spațiile situate în partea din clădire aflată în proprietatea sa. În cazul în care nu se pot stabili părțile individuale ale proprietarilor în comun, fiecare proprietar în comun datorează o parte egală din impozitul pentru clădirea respectivă“.
Pentru terenuri, reglementarea o gasim la art. 463 alin. (6)
“În cazul terenului care este deținut în comun de două sau mai multe persoane, fiecare proprietar datorează impozit pentru partea din teren aflată în proprietatea sa. În cazul în care nu se pot stabili părțile individuale ale proprietarilor în comun, fiecare proprietar în comun datorează o parte egală din impozitul pentru terenul respectiv“.
Concluzie
În cazul proprietății comune asupra unei clădiri sau a unui teren, obligația de plată a impozitului local revine fiecărui coproprietar. Dacă părțile de proprietate sunt determinate, fiecare datorează impozitul corespunzător cotei sau părții pe care o deține. În schimb, atunci când părțile individuale nu pot fi stabilite, impozitul se împarte în mod egal între toți coproprietarii, indiferent de contribuția fiecăruia la dobândirea bunului.
Exemplu
Trei persoane dețin în coproprietate un teren pentru care impozitul anual este de 900 lei.
- Dacă actul de proprietate stabilește cote de 50%, 30% și 20%, fiecare va datora impozitul proporțional cu cota sa: 450 lei, 270 lei, respectiv 180 lei.
- Dacă actul de proprietate nu permite stabilirea părților individuale, fiecare dintre cei trei coproprietari va datora o treime din impozit, respectiv câte 300 lei.
Aceleași reguli se aplică și în cazul clădirilor, potrivit dispozițiilor art. 455 alin. (6) din Codul fiscal, respectiv al terenurilor, conform art. 463 alin. (6) din Codul fiscal.
