Pentru Facturare si Gestiune recomandam SmartBill. Incerci GRATUIT!
Presupunem ca o persoana fizica inchiriaza un apartament unei persoane juridice . Ce obligatii declarative are aceasta persoana?
I.Contract de inchiriere
Primul pas este sa semneze un contract de inchiriere cu firma respectiva in care sa se mentioneze clar valoarea chiriei, durata contractului, data de incepere a contractului si datele locatarului si locatorului.
Ce se intampla daca sunt mai multi proprietari ai apartamentului ?
Ordinul nr. 161 din 3 februarie 2025 stabileste ca dacă bunul a cărui folosință se cedează este deținut în comun, obligația înregistrării contractului încheiat între părți la organul fiscal competent revine proprietarului, uzufructuarului sau altui deținător legal desemnat prin contractul de închiriere sau actul de modificare a acestuia, după caz.
II.Declaratia C168
Locatorul desemnat are obligatia sa depuna declaratia C168 .
Declaratia se poate descarca de aici: https://static.anaf.ro/static/10/Anaf/Declaratii_R/168.html
La aceasta declarație se va anexa si contractul de închiriere. Conformitatea cu originalul a copiei contractului de închiriere, având număr și dată, se efectuează de către contribuabil prin înscrierea mențiunii „conform cu originalul“ și semnătura acestuia.
Se poate depune online daca persoana fizica are cont pe site-ul ANAF sau acces in SPV,
Termen de depunere: 30 de zile de la data incheierii contractului.
Aspecte fiscale
In situatia mentionata (persoana fizica inchiriaza unei societati), obligatia retinerii impozitului revine firmei care plateste chiria. Firma va avea obligatia de a retine la sursa impozitul de 10% dupa deducerea unei cote forfetare de cheltuieli de 20%.
Persoana fizica nu are astfel obligatia de a declara impozitul in declaratia unica, dar trebuie sa tina cont de veniturile din chirii pentru eventualitatea in care, cumulat cu alte tipuri de venituri depaseste plafoanele la CASS si astfel devine obligata la plata contributiei.
Buna ziua,
Mai trebuie platit TVA de catre proprietarul persoana fizica, daca imobilul inchiriat este folosit in anumite activitati: ex. HORECA?