Pentru Facturare si Gestiune recomandam SmartBill. Incerci GRATUIT!
Recentul proiect de act normativ publicat de Ministerul de Finante si modificat ulterior aduce cateva modificari legislative importante si in zona imobiliarelor.
In primul rand, cota generala de TVA creste de la 19% la 21 % pentru livrarea de locuinte.
In ce priveste exceptia pentru anumite tipuri de locuinte sociale, pentru care se utiliza cota de 9% exista si aici cateva modificari.
Cota redusa de 9% devine 11% cu anumite exceptii (exista cateva dispozitii tranzitorii pe care le prezentam mai jos) si se elimina de la cota redusa anumite tipuri de livrari.
Prezentam mai jos comparativ cele doua paragrafe : varianta veche si varianta noua, subliniind diferentele :
| Cota redusa de 9% se aplica la: | Cota redusa de 11% se aplica la: |
| livrarea locuinţelor ca parte a politicii sociale, inclusiv a terenului pe care sunt construite. Terenul pe care este construită locuinţa include şi amprenta la sol a locuinţei. În sensul prezentului titlu, prin locuinţă livrată ca parte a politicii sociale se înţelege: 1.livrarea de clădiri, inclusiv a terenului pe care sunt construite, destinate a fi utilizate drept cămine de bătrâni şi de pensionari; 2. livrarea de clădiri, inclusiv a terenului pe care sunt construite, destinate a fi utilizate drept case de copii şi centre de recuperare şi reabilitare pentru minori cu handicap; 3. livrarea de locuinţe care au o suprafaţă utilă de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodăreşti, a căror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depăşeşte suma de 600.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adăugată, achiziţionate de persoane fizice în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice. Suprafaţa utilă a locuinţei este cea definită prin Legea locuinţei nr. 114/1996, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. Anexele gospodăreşti sunt cele definite prin Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. Cota redusă se aplică numai în cazul locuinţelor care în momentul livrării pot fi locuite ca atare. Orice persoană fizică poate achiziţiona, începând cu data de 1 ianuarie 2024, în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice, o singură locuinţă a cărei valoare nu depăşeşte suma de 600.000 lei, exclusiv TVA, cu cota redusă de 9%; 4. livrarea de clădiri, inclusiv a terenului pe care sunt construite, către primării în vederea atribuirii de către acestea cu chirie subvenţionată unor persoane sau familii a căror situaţie economică nu le permite accesul la o locuinţă în proprietate sau închirierea unei locuinţe în condiţiile pieţei; | livrarea locuinţelor ca parte a politicii sociale, inclusiv a terenului pe care sunt construite. Terenul pe care este construită locuinţa include şi amprenta la sol a locuinţei. În sensul prezentului titlu, prin locuinţă livrată ca parte a politicii sociale se înţelege: 1.livrarea de clădiri, inclusiv a terenului pe care sunt construite, destinate a fi utilizate drept cămine de bătrâni şi de pensionari; 2. livrarea de clădiri, inclusiv a terenului pe care sunt construite, destinate a fi utilizate drept case de copii şi centre de recuperare şi reabilitare pentru minori cu handicap; |
Important!
A) Livrarea de locuinte sociale max 120 mp si max 600.000 lei (punctul 3 din vechea legislatie)
Desi a fost eliminata de la cota redusa livrarea de locuinte sociale cu suprafata de maxim 120 mp si valoare maxima de 600.000 lei, totusi, sunt prevazute cateva dispozitii tranzitorii care permit persoanelor fizice, in mod individual sau cu o alta persoana fizica sa achitioneze in perioada 1 august 2025- 31 iulie 2026 inclusiv, o singura locuinta cu cota redusa de 9% daca se indeplinesc cumulativ 2 conditii
a) locuinta are o suprafata utila de max. 120 mp, exclusiv anexele gospodaresti si o valoarea, inclusiv a terenului pe care este construita, care nu depaseste suma de 600.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adaugata.
b)locuinta in momentul livrarii, care nu poate depasi data de 31 iulie 2026, sa poata fi locuita ca atare, conform conditiilor legale in vigoare la data incheierii actelor juridice intre vii care au ca obiect plata in avans pentru achizitionarea unei astfel de locuinte.Suprafata utila a locuintei este cea definita prin Legea locuintei
c) nu a achizitionat o alta locuinta cu cota redusa de TVA incepand cu 1 ianuarie 2023
d)a incheiat pana la data de 1 august 2025 un act juridic intre vii care are ca obiect plata in avans pentru achizitia unei astfel de locuinte.
In plus, pe langa conditiile enumerate anterior se mai prevede ca pentru a beneficia de cota redusa de 9%, pe langa conditiile anterioare pentru contractele incheiate in perioada 3 iulie-31 iulie 2025 inclusiv, la data livrarii locuintei persoana fizica trebuie sa faca dovada platii unui avans de 20% din valoarea locuintei exclusiv TVA, achitat integral pana la data de 31 iulie 2025 inclusiv.
B.Livrarea de cladiri catre primarii (punctul 4 din vechea legislatie)
Regulile tranzitorii arata ca pana la 1 august 2026 se aplica o cota redusa de 9% pentru livrarea de cladiri, inclusiv terenul pe care sunt construite, catre primarii in vederea atribuirii de catre acestea cu chirie subventionata unor persoane sau familii a caror situatie economică nu le permite accesul la o locuinţă în proprietate sau închirierea unei locuinţe în condiţiile pieţei, daca au fost incheiate pana la data de 1 august 2025 acte juridice intre vii care au ca obiect plata in avans pentru achizitionarea acestora.
Concluzie
In ce priveste livrarea de locuinte se aplica 3 cote:
TVA 9%
9% pana la 31 iulie 2026 pentru locuinte sociale max 120 mp si 600.000 lei, daca sunt incheiate contracte pana la 1 august si s-a achitat un avans de 20% pana la 31 iulie 2025.
9% pentru livrarea de cladiri catre primarii, in anumite conditii.
TVA 11%
11% pentru livrarea locuinţelor ca parte a politicii sociale, inclusiv a terenului pe care sunt construite. Terenul pe care este construită locuinţa include şi amprenta la sol a locuinţei. În sensul prezentului titlu, prin locuinţă livrată ca parte a politicii sociale se înţelege:
1.livrarea de clădiri, inclusiv a terenului pe care sunt construite, destinate a fi utilizate drept cămine de bătrâni şi de pensionari;
2. livrarea de clădiri, inclusiv a terenului pe care sunt construite, destinate a fi utilizate drept case de copii şi centre de recuperare şi reabilitare pentru minori cu handicap;
TVA 21%
TVA in cota de 21% se aplica in situatiile in care nu se aplica exceptiile de mai sus.
Citeste si : Cotele de TVA aplicabile de la 1 august 2025
