Pentru Facturare si Gestiune recomandam Smart Bill. Incerci GRATUIT!
ANAF a desfasurat in 21.04.2021 o sesiune pe Facebook care contine cateva intrebari si raspunsuri referitoare la depunerea declaratiei unice privind veniturile din cedarea folosintei bunurilor. Am selectat cateva dintre spetele discutate.
În 2020 s-au depus 2 DU estimative cu venituri din chirii exprimate în lei, fiind vorba de mai multe acte adiționale și modificări de contract.In prezent încerc sa completez în același mod ca și anul trecut – adică rectific capitolul I pentru 2020 (deși suma estimata în 2020 nu s-a modificat fiind vorba de chirie în lei) si sa estimez pentru 2021 în capitolul 2 chiria pentru anul curent. Formularul de DU îmi da eroare, spunând ca nu pot sa am și rectificativa la 2020 și estimat la 2021. Cum trebuie procedat?
Raspuns ANAF: In situatia dvs nu aveti obligatia completarii datelor in cap. I. Dvs veti completa doar datele din cap II in mod corespunzator.
Un PFA obtine venituri din inchirierea unui spatiu. Intrebarea este : Unde se inregistreaza aceste venituri in declaratia unica? La venituri din activitati independente sau la venituri din cedarea folosintei bunurilor?
Raspuns ANAF:Veniturile din cedarea folosinței bunurilor sunt veniturile, în bani și/sau în natură, provenind din cedarea folosinței bunurilor mobile și imobile, obținute de către proprietar, uzufructuar sau alt deținător legal, altele decât veniturile din activități independente.
Daca in contractul de inchiriere sunt prevazute sume distincte pentru chirie si pentru acoperirea cheltuielilor cu utilitatile , respectiv 1000 chirie+500 lei , ce suma se trece la Venit brut din chirii? 12000 lei sau 18000 lei?
Raspuns ANAF:Venitul brut se majorează cu valoarea cheltuielilor ce cad, conform dispozițiilor legale, în sarcina proprietarului, uzufructuarului sau a altui deținător legal, dacă sunt efectuate de cealaltă parte contractantă.
Un spatiu aflat in proprietatea a 2 persoane fizice, sot-sotie, este dat in chirie catre mai multe PFA-uri (activitati de cosmetica-maniciura). Ambii soti trebuie sa depuna Declaratie unica fiecare sau, pe baza unei declaratii notariale, un sot cedeaza celuilalt veniturile si, astfel, poate doar unul de ei sa depuna DU?
Raspuns ANAF:Venitul net din cedarea folosinței bunurilor deținute în comun pe cote-părți se repartizează între coproprietari proporțional cu cotele deținute de aceștia în coproprietate. Venitul net din cedarea folosinței bunurilor deținute în comun în devălmășie se repartizează în mod egal între proprietarii comuni. Repartizarea venitului net conform prevederilor de mai sus se face în condițiile în care în contractul de cedare a folosinței se menționează că partea contractantă care cedează folosința este reprezentată de coproprietari. În condițiile în care coproprietarii decid asupra unei alte împărțiri, se va anexa la contract un act autentificat din care să rezulte voința părților.
Dacă declarația unica completata pentru anii precedenți, ex .an 2019, pentru venituri din închiriere, nu prevedea obligația completării nr și datei contractului de închiriere, nefiind marcat cu rosu câmpul corespunzator, trebuie depusă declarație rectificativa pentru a efectua aceasta completare sau dacă validarea s-a făcut fără erori, se consideră corect completată?
Raspuns ANAF:In ceea ce priveste “Contractul de închiriere” – se înscriu, numai dacă este cazul, numărul cu care a fost înregistrat la organul fiscal contractul încheiat între părţi şi data înregistrării acestuia.
Persoana fizica are in derulare la 31 decembrie 2020 peste 5 contracte din cedarea folosinței bunurilor. In 2021 persoana trebuie să plătească și CAS ( veniturile sunt peste plafon) pe lângă impozit și CASS?
Raspuns ANAF: In cazul expus dvs datorati impozit pe venit si CASS.
