Pentru Facturare si Gestiune recomandam SmartBill. Incerci GRATUIT!
Art. 219 alin. (3) lit.c) pct. 3 din Codul fiscal arata : cota redusă de 5% se aplică asupra bazei de impozitare pentru următoarele livrări de bunuri și prestări de servicii: livrarea de locuințe care au o suprafață utilă de maximum 120 m2, exclusiv anexele gospodărești, a căror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depășește suma de 450.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adăugată, achiziționate de persoane fizice. Suprafața utilă a locuinței este cea definită prin Legea locuinței nr. 114/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Anexele gospodărești sunt cele definite prin Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Cota redusă se aplică numai în cazul locuințelor care în momentul vânzării pot fi locuite ca atare.
Locuința este construcția alcătuită din una sau mai multe camere de locuit, cu dependințele, dotările și utilitățile necesare, care, la data livrării, satisface cerințele de locuit ale unei persoane ori familii.
Asadar, analizand prevederea din Codul fiscal si apoi normele de aplicare, rezulta cateva aspecte importante:
- livrarea locuintelor cu cota de 5% se face catre persoane fizice si presupune transferul dreptului de a dispune ca și un proprietar de bunuri.
- nu exista o restrictie privind numarul de locuinte pe care o persoana le poate achizitiona cu cota redusa
- suprafata locuintei trebuie sa fie de maxim 120 m2, exclusiv anexele (îsuprafata este cea inscrisa în documentația cadastrală anexată la actul de vânzare-cumpărare încheiat în condițiile legii)
- valoarea cumulata a locuintei, terenului si anexelor sa nu depaseasca 450.000 lei, exclusiv TVA. Valoarea-limită de 450.000 lei cuprinde valoarea locuinței, inclusiv valoarea cotelor indivize din părțile comune ale imobilului și a anexelor gospodărești și, după caz, a terenului pe care este construită locuința, dar exclude unele drepturi de servitute legate de locuința respectivă.
