Pentru Facturare si Gestiune recomandam SmartBill. Incerci GRATUIT!
Potrivit articolului 292 alin.(2) Cod fiscal, operatiunea de inchiriere de bunuri imobile este o operatiune scutita de TVA, insa, prin optiune, se poate alege taxarea acestei operatiuni.
De ce ar opta o firma pentru taxarea acestei operatiuni ?
Unul dintre motive este de a se evita ajustarea de TVA impusa de art. 305 din Codul fiscal.
Mai precis, acest articol 305 prevede ca taxa deductibila (achitata sau datorata) aferenta achizitiei, fabricarii , constructiei sau modernizarii de cel puțin 20% din valoarea totală a bunului imobil trebuie ajustata, in anumite situatii.
Daca achizitia unei cladiri s-a inregistrat taxare inversa, se aplica de asemenea obligatia ajustarii.
Daca la achizitia cladirii nu s-a inregistrat TVA, atunci desigur nu avem obligatia efectuarii nici unei ajustari.
Trebuie mentionat ca este important sa tinem cont de perioada de ajustare, prevazuta de codul fiscal, pentru bunurile de capital. Daca se depaseste aceasta perioada, atunci de asemenea, nu mai avem obligatia de efectuarea a ajustarii TVA-ului dedus. Aceasta perioada este de 20 de ani la imobile si de 5 ani la restul bunurilor de capital.
Printre situatiile care genereaza ajustarea (reglementate integral la art. 305 alin.(4)) mentionam:
- situația în care bunul de capital este folosit de persoana impozabilă:
- integral sau parțial, pentru alte scopuri decât activitățile economice, cu excepția bunurilor a căror achiziție face obiectul limitării la 50% a dreptului de deducere potrivit prevederilor art. 298 ;
- pentru realizarea de operațiuni care nu dau drept de deducere a taxei;
- pentru realizarea de operațiuni care dau drept de deducere a taxei într-o măsură diferită față de deducerea inițială;
Daca o entitate doreste sa inchirieze un imobil la care a dedus TVA si aplica regimul de scutire, atunci va avea obligatia de a ajusta TVA-ul dedus in fiecare an.
Daca trece de la platitor de TVA la neplatitor (cifra de afaceri sub plafonul de 300.000 lei), atunci de asemenea va trebui sa ajusteze TVA-ul dedus.
Prin urmare, pentru evitarea obligatiei de ajustare a TVA la inchierea unui bun imobil, proprietarul poate opta pentru taxarea acestei operatiuni.
Despre cum poti opta pentru taxarea inchirierii, am scris aici: TVA la inchirierea de imobile – aspecte fiscale bine de stiut.
