Pentru Facturare si Gestiune recomandam Smart Bill. Incerci GRATUIT!
Ordonanta 16/2022 si Legea 252 /2022 aduc cateva modificari in domeniul impozitelor si taxelor locale. Vom prezenta o comparatie intre sistemul aplicabil in 2022 si sistemul valabil incepand cu 2023.
I. Impozitul pe teren
| 2022 | 2023 | ||
| Impozitul pe teren | Terenuri amplasate în intravilan, înregistrat în registrul agricol la categoria de folosință terenuri cu construcții | impozitul = suprafata terenului (ha) * suma corespunzătoare prevăzută într-un tabel (la art.465 alin(2) CF). | impozitul = (suprafața terenului (ha) – suprafețele de teren acoperite de clădiri) * suma corespunzătoare prevăzută în tabel (la art. 465 alin.(2) CF) |
| Impozitul pe teren | teren amplasat în extravilan | impozitul = suprafata terenului(ha)*suma corespunzătoare prevăzută în tabel * coeficientul de corecție corespunzător prevăzut la art. 457 alin. (6) | impozitul=(suprafata terenului-suprafața de teren acoperita de clădiri(ha))*suma corespunzătoare categoriei de folosință prevăzută în tabel *coeficientul de corecție corespunzător zonei și rangului localității **) |
**) Coeficientii de corectie valabili din 2023 corespunzatori zonei si rangului localitatii pentru terenurile amplasate in extravilan sunt prezentati mai jos:
II. Impozitul pe cladiri
| Tip | 2022 | 2023 |
| Cladiri cu destinatie rezidentiala | Modul de calcul difera in functie de proprietar -persoana fizica sau juridica a) fizica-cota cuprinsa între 0,08% – 0,2%, asupra valorii impozabile a clădirii b) juridica-0,08% – 0,2% asupra valorii impozabile a clădirii | Se introduce o singura cota minimala (practic nu mai exista interval de cote, ci doar o cota minima) indiferent daca cladirea este detinuta de persoane fizice sau juridice -cota de minimum 0,1% asupra valorii clădirii. Important! Valoarea clădirii, exprimată în lei, se determină prin însumarea valorii clădirii, a clădirilor-anexă, după caz, și a valorii suprafețelor de teren acoperite de aceste clădiri, cuprinse în Studiile de piață referitoare la valorile orientative privind proprietățile imobiliare din România, administrate de Uniunea Națională a Notarilor Publici din România. |
| Cladiri cu destinatie nerezidentiala | Modul de calcul difera in functie de proprietar -persoana fizica sau juridica a) fizica -cota cuprinsa între 0,2 – 1,3% b) juridica-cote cuprinse între 0,2% – 1,3%, inclusiv, asupra valorii impozabile a clădirii | Se introduce o singura cota minimala indiferent de cine detine cladirea (persoana fizica sau juridica). Cota este de minimum 0,5% asupra valorii clădirii. Important! Valoarea clădirii, exprimată în lei, se determină prin însumarea valorii clădirii, a clădirilor-anexă, după caz, și a valorii suprafețelor de teren acoperite de aceste clădiri, cuprinse în Studiile de piață referitoare la valorile orientative privind proprietățile imobiliare din România, administrate de Uniunea Națională a Notarilor Publici din România. |
| Cladiri cu destinatie mixta | Impozit total = impozit aferent suprafetei detinute in scop rezidential + impozit aferent suprafetei detinute in scop nerezidential | Se determină în funcție de destinația suprafețelor cu o pondere mai mare de 50% și se calculează prin aplicarea cotei corespunzătoare destinației majoritare, asupra valorii întregii clădirii. Important! 1.contribuabilii au obligația de a declara la organul fiscal local, în vederea stabilirii destinației finale a clădirii, suprafața folosită în scop nerezidențial, însoțită de documentele doveditoare ( în termen de 30 de zile de la data oricăror modificări privind suprafețele nerezidențiale) 2. În cazul acestor clădiri, contribuabilii au obligația de a declara la organul fiscal local, în vederea stabilirii destinației finale a clădirii, suprafața folosită în scop nerezidențial, însoțită de documentele doveditoare, cu excepția celor aflați în evidența fiscală a unității administrativ-teritoriale. Declararea la organul fiscal local se face în termen de 30 de zile de la data oricăror modificări privind suprafețele nerezidențiale |
