În România nu există impozite nete pe avere, nici pe donaţii sau moşteniri. Proprietăţile imobiliare sunt supuse unui impozit local pe clădiri. Impozitul se percepe în cote variabile, 0,1% pentru clădirile deţinute de persoane fizice şi între 0,25% şi 1,5% pentru clădirile deţinute de companii. În cazul în care clădirea nu a fost reevaluată în ultimii trei ani, tarifele pentru clădirile aflate în proprietatea companiei variază de la 5% la 10%. Terenurile aflate atât în interiorul cât şi în afara limitelor oraşului sunt, în general, supuse impozitului local pe teren.
Ce criterii se iau in calcul la stabilirea impozitului pe cladiri?
- Natura materialului din care sunt construiti peretii exteriori
In cazul unei cladiri care are peretii exteriori din materiale diferite, pentru stabilirea valorii impozabile a cladirii se identifica materialul care are valoarea impozabila cea mai mare corespunzatoare tipului cladirii respective.
- Anul constructiei
Valoarea impozabila se reduce in functie de anul terminarii cladirii, dupa cum urmeaza:
- cu 20% pentru cladirea care are o vechime de peste 50 de ani la data de 1 ianuarie a anului fiscal de referinta;
- cu 10% pentru cladirea care are o vechime cuprinsa intre 30 – 50 de ani inclusiv la data de 1 ianuarie a anului fiscal de referinta.
In cazul unei cladiri la care au fost executate lucrari de reconstruire, consolidare, modernizare, modificare sau extindere, din punct de vedere fiscal anul terminarii se actualizeaza, astfel ca acesta se considera ca fiind cel in care au fost terminate aceste ultime lucrari .
- Suprafata cladirii
In cazul cladirii utilizate ca locuinta, a carei suprafata construita desfasurata depaseste 150 de metri patrati, valoarea impozabila a acesteia se majoreaza cu cate 5% pentru fiecare 50 mp sau fractiune din acestia;
- Amplasarea imobilului
Valoarea impozabila a cladirii se ajusteaza in functie de rangul localitatii si zona in care este amplasata cladirea, prin inmultirea acesteia cu coeficientul de corectie corespunzator.
Persoanele fizice care au in proprietate doua sau mai multe cladiri datoreaza un impozit pe cladiri, majorat dupa cum urmeaza:
- cu 65% pentru prima cladire, in afara celei de la adresa de domiciliu;
- cu 150% pentru a doua cladire, in afara celei de la adresa de domiciliu;
- cu 300% pentru a treia cladire si urmatoarele in afara celei de la adresa de domiciliu.
Pentru persoanele juridice cota de impozitare aplicata este de: 1,5% asupra valorii de intrare in patrimoniu in cazul cladirilor dobandite, (re)evaluate in ultimii 3 ani anteriori anului fiscal de referinta;
In cazul unei cladiri a carei valoare a fost recuperata integral pe calea amortizarii, cota de impozitare este de 1,5%, iar valoarea impozabila se reduce cu 15%;
In cazul unei cladiri care nu a fost reevaluata in ultimii 3 ani anteriori anului fiscal de referinta 2013, cota impozitului si a taxei pe cladiri este de 20%;
In cazul unei cladiri care nu a fost reevaluata in ultimii 5 ani anteriori anului fiscal de referinta, cota impozitului si ataxei pe cladiri este de 40%;
In cazul cladirilor cu destinatie turistica ce nu functioneaza in cursul unui an calendaristic, cota de impozit este de 20% aplicabila la valoarea de inventar a acesteia. Sunt exceptate structurile care au autorizatie de construire in perioada de valabilitate, daca au inceput lucrarile in termen de cel mult 3 luni de la data emiterii autorizatiei de construire, in cazul carora cota de impozitare este de 1, 5%.
Sursa: Codul fiscal
Oana Tomoiaga
